01、4号线之后的崂山豪宅

(资料图片)

前两天有人问百忍老师，青岛哪个区域前景最好，答曰：崂山区。

为什么？逻辑很简单。有钱人的购买力，受到的经济波动的影响小。

而崂山区的房子，已经是有钱人的游戏了。

过去几年，郊区楼市向下调整的局面下，崂山楼市依然在向上走，全域高价化和普遍豪宅化的趋势更加明显。

崂山前海基本都是200以上的大户型和千万以上的总价了，富人的专属区了。

张村河虽然刚刚起步，当时2万多的地价，已经把门槛拉到了一个惊人的高度。

同样经过张村河谷的地铁4号线，已于去年底实现通车，也给大家导入了一个重新选择的机会。

这条青岛地铁网最为关键的横向金腰带，有12个换乘站，尤其是把市区和崂山沙子口区域实现了无缝连接，形成了崂山西南区域格局的改变。

崂山南麓的沙子口街道，三面环山，面向大海，占据了整个青岛最美妙的山海融城的景色。

在一块写着“沙子口是个好地方”的巨石之前，站在岸边，四周眺望，这里真是：

山、海、城，和谐相融；岛、滩、湾，和美共生。

沙子口的背后，就是连绵的崂山余脉，也是个生态大公园。

坐地铁出了4号线小崂山站，就是沙子口区域最先改造的中北崂村，而项目的商品房部分就是君一控股的30万平低密度大盘波尔多项目。

这个低密度大盘，藏身于群山之间，隐没于绿树花海，极为低调。这里离大海也不远，站在高处，就能看见不远处的沙子口湾的一线海景。

无论环境还是产品，波尔多都是一个迥异于繁华都市区高楼大厦的豪宅品类，更能获得一部分偏隐居类型的高端客户的青睐，而且因为其别具一格的规划和资源，形成了自身的多种优势和独特气质。

02、三位一体的法式小镇

隐于崂山里的波尔多，容积率只有1，正好利用自身资源，形成了一个三位一体的法式低密度项目。

众所周知，波尔多区是法国大西洋边的乡村世界，占据了红酒金字塔的塔尖位置，众多列级酒庄征服了全世界高端人士的味蕾。

巴黎是时尚之都，城中遍布米黄色石材外立面的六层洋房，分布于塞纳河的左岸与右岸，给万千游客以深刻印象的视觉冲击。

而法国和瑞士交界处的阿尔卑斯山的山体连绵，森林和草地遍布山间，中间点缀的各种小房子，镶嵌于山水之间，给人以画面般的体验感。

波尔多这个大盘，采用的正是米灰色的贝鲁特石材外立面的法式低密度建筑，庄严典雅，恢弘大气，再借助法式建筑的高雅和坡地优势的地形，精心设计了建筑分层级的铺排，让建筑和青山绿水融为一体。

项目周边群山之中，把葡萄园变身樱桃园，也是在一个优美的生态天地里，把法式的洋房，嵌入崂山群山之间，让你找到一种又有城市又有山、还有很多樱桃园，这么一种三位一体的豪宅感觉。

整个社区没有高楼，人车分流，园区道路以花林小路为主，依靠多层绿化体系，层层叠叠，把道路掩映其中，让房屋藏于林后。盘在山里，放在树中。

社区最核心的景点还是私家山体公园。穿过九曲花街，顺着蜿蜒的休闲步道登山而上，可以见到宽敞的观景台、法式的拱形亭、七彩童梦般的游乐区，还有高大挺拔的钟楼。

站在钟楼之上，有点巴黎圣母院的感觉了。这里没有塞纳河，却另有一番风味，可以俯瞰整个小区的法式建筑，和远处崂山的连绵群峰。整个崂山西麓尽在眼底，山林叠翠，四季轮回，青山鸟鸣，流水潺潺。

住在这里，每天清晨或晚饭后不必出小区，就可以感受到山光悦鸟性，禅房花木深。

住在这里，是修身养性，是融入自然，成为崂山群落的一份子。

住在这里，跟市中心的高楼大厦和车水马龙，是完全两种不同的生活方式。

03、一座山里的两个园

除了环境优势巨大，波尔多的低密度产品之丰富，放眼整个青岛市区，也没有项目能相比了。正好和市区的高大密产品形成了差异化竞争。

君一控股前期开发的大宅，还剩有少部分230-360平的联排产品，产品的户型特点就是立体组合式，各个功能空间齐全，无论是庭前的院子还是宽大的地下室，都有丰富生活的发挥余地，让更多活动可以展开。

去年，波尔多又推出了87套三层的奢侈型大平层洋房：玺园。

该产品户型面积205到310平，把所有的居住幸福体验都安排在一个平面空间里，避免了垂直交通的不便，更加简单、方便和舒适，户型南北通透，南北窗前皆可观山，每个房间都非常宽敞明亮。

但是上述产品，总价都不是很低，都有点偏向有钱人，为了让更多人都能融入这个优美的生态环境，这个春天，波尔多最新的麗园组团，又推出了新的产品，补足了新的低总价洋房和低密度叠拼产品的空白。

前不久，波尔多·麗园的规划公示了，用地面积4.52万平方米，地上建筑面积只有5.43万平方米，容积率仅有1.2。

作为波尔多最后一个组团，而且紧邻地铁口仅仅70米，再针对之前的市场空白，君一控股将高端住宅产品系“园系列”落在了麗园，将其定位为城市山海低密产品的4.0智慧住宅。

麗园的产品分为四排，总计20栋，全部都是5-7层的产品，将纯低密的尺度感发挥的尽致完美。

最后一排是7层洋房产品，由131的三房两卫和145的四房两卫组成，公摊很小，面积阔绰，正好补足了前期在售洋房只有165和185两个户型的大平层，小户型缺乏的问题，也把总价实现了降低，但是舒适感依然很高，尺度感依然阔绰。

前面的三排是五层叠拼产品，由223平的上叠、234平的中间大平层和247平的下叠组成，正好形成了面积的排列组合。

下叠有十分宽大的地下空间和院子赠送，别墅的立体感和生活的延伸感，都没有问题。

中间大平层的房间尺度十分惊人，无论是客厅、阳台还是主卧，都会刷新你对大平层空间的认识。

上叠最大的特点是动静分离，最上面的五层，很少受到干扰，对于喜欢安静的人，绝对是上佳之选。

一座山，两个园。玺园和麗园有各自不同的空间组合优势。只要你的资金足够，又想在崂山里体验一种避开喧嚣、典雅温馨、舒缓宁静的绿色健康生活方式，两个都可以选。

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